Uw makelaar
voor Midden-Limburg

Ophoven 27 Roggel

Deze bijzondere en imposant luxe villa van grote klasse met consequent gebruik van hoogwaardige en onderhoudsvrije bouwmaterialen, is gelegen in het buitengebied van Roggel, aan een doodlopende straat en uitkijkend over diverse weilanden. 

 

De steden Roermond, Weert en Venlo zijn op slechts ca.15 autominuten bereikbaar, evenals de snelwegen A2, A73 en A67. 

 

De villa is zeer comfortabel en voldoet aan alle kwaliteits- en veiligheidseisen. Een ideaal gezinshuis, met een fraai aangelegde tuin, voorzien van diverse terrassen. De tuin heeft een gunstige zonligging en biedt veel privacy. De woning beschikt onder andere over een gezellige ruime woon-/ leefkeuken, een royale woonkamer,  zit-/ tuinkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond, dubbele inpandige  garage, diverse bijgebouwen waaronder een volledige ingerichte feestruimte  compleet met bar. Op de eerste verdieping drie royale slaapkamers en  voldoende bergruimte in de knieschotten. De voorbereidingen om een tweede  badkamer te realiseren op deze verdieping zijn verricht. 

 

Gebruiksoppervlakte wonen: 245 m² 

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 98 m² 

Gebouw gebonden buitenruimte: 31 m² 

Externe bergruimte: 69 m² 

Bruto vloeroppervlak woning: 516 m² 

Bruto inhoud woning: 1.257 m. 

Perceel oppervlakte: 3.900 m² 

 

Beschrijving

Via de voortuin is de overdekte entree van deze villa te bereiken. Er is gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren op de eigen oprit. Tevens is er volop parkeergelegenheid in de directe omgeving. 

 

De ontvangsthal met garderoberuimte is royaal en licht. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, de woon-/ leefkeuken, de slaapkamer alsmede ook tot het luxe vernieuwde gastentoilet. De uitgebreide meterkast bevindt zich eveneens in de hal. Middels een open houten trapopgang is de verdieping bereikbaar. 

 

Vanuit de hal is het luxe geheel vernieuwde gastentoilet (2016) te bereiken. Dit toilet is voorzien van een Villeroy & Boch wandcloset rimfree met softclose zitting, een Geberit inbouwreservoir en een fonteintje compleet met meubel. Geniet ook in dit gastentoilet van perfect comfort. 

 

De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming en natuurstenen plinten. Het geheel is uitgevoerd met glad stucwerk wanden, glad stucwerk plafonds met o.a. meerdere led inbouwspots. De massieve houten binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn voorzien van passend deurbeslag. De woonkamer is vanuit de ontvangsthal te bereiken. Het geheel is nagenoeg rechthoekig en heeft een oppervlakte van circa 48 m². Centraal is een design gashaard gesitueerd. Er is fraai en optimale lichtinval middels de hoge raampartijen en de plafondhoge schuifdeuren naar de achterliggende zit-/ tuinkamer met voldoende zijramen. 

 

De zit-/ tuinkamer biedt u een oase aan rust en genot. Door het gebruik van diverse warme materialen in combinatie met de ingebouwde airco, de op afstand elektrisch te bedienen ingebouwde screens en de fraaie design radiator, is het gedurende het gehele jaar van hieruit genieten van het uitzicht op de tuin. 

 

Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal heeft u toegang tot de gezellige ruime moderne woon-/ leefkeuken met maar liefst een oppervlakte van circa 39,5 m². De keuken is geheel vernieuwd. Bijpassende sfeerverlichting met led inbouwspots completeren deze keuken. De keuken is voorzien van een kookeiland met granieten werkblad met spoelunit, inductiekookplaat met 5 kookzones en een in hoogte verstelbare Rvs designafzuigkap met automatische verlichting (beide van het merk Miele). De keukenkraan is aangesloten op een hotfill boiler, waardoor u direct en vooral altijd warm water heeft. Uiteraard bevind zich in deze luxe topkeuken een kastenwand voorzien van Miele inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser, een combi magnetron en een inbouw koffiemachine. Een ruime professionele koelcel completeert deze unieke keuken. Ook is er op het kookeiland een pop-up stekkerdoos aanwezig. In deze woon-/ leefkeuken mag natuurlijk de ingebouwde geluidsinstallatie met bediening in de schakelarmatuur van de verlichting niet ontbreken. De Miele inductiekookplaat met 5 kookzones. De keuken is o.a. voorzien van brede lades met binnenlades. De Miele Rvs designafzuigkap met automatische verlichting is in hoogte verstelbaar. Met recht mogen we dit een woon-/ leefkeuken noemen aangezien deze ruimte aan de tuinzijde gesitueerd is en voorzien is van een ingebouwde design gashaard. Boven de gashaard bevindt zich een ingebouwde televisie. Door de vele raampartijen (met op afstand ingebouwde elektrische screens) heeft u veel lichtinval. Middels dubbele openslaande tuindeuren zijn de tuin en het overdekte terras bereikbaar. 

 

De slaapkamer heeft een afmeting van circa 4,30 x 4,60 meter. Op de foto is zichtbaar met welk prachtig uitzicht u hier kunt ontwaken. Deze slaapkamer op de begane grond is voorzien van een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafonds met led inbouwspots. Vanuit deze slaapkamer heeft u direct toegang tot de luxe badkamer. 

 

De vernieuwde moderne badkamer heeft een afmeting van circa 3.85 x 3.00 m en is voorzien van een separate doucheruimte met een luxe stoomcabine. Ook kunt u lekker badderen in het ruime Cleopatra kunststof whirlpoolligbad met verlichting. Een fraai en warm badkamermeubel met bijpassende wastafel en een verwarmde spiegel ontbreken natuurlijk niet in deze ruimte. De badkamer is tevens voorzien van een Villeroy & Boch wandcloset rimfree met softclose zitting, een Geberit inbouwreservoir en een bijpassend Villeroy & Boch bidet. In een van de badkamerkastjes is een verbinding gemaakt naar de wasruimte, zo komt uw was gemakkelijk in de wasruimte terecht. 

 

Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken met keukenopstand bereikbaar. Deze keuken is voorzien van een granieten werkblad met een ingebouwde friteuse, een ingebouwde dubbel gaspits kookplaat, een afzuigkap en een spoelunit. Tevens zijn de aansluitingen ten behoeve van de witgoedapparatuur aanwezig. Er is volop bergruimte in deze bijkeuken. gang met technische ruimte De technische ruimte is gelegen in de gang tussen de bijkeuken en de garage. Achter een schuifkastenwand bevindt zich de geheel vernieuwde Nefit 9000i Aquapower HRC 30 Cw6 ketel (model 2019). U treft hier tevens de waterontharding installatie, separate zekeringengroepen en de uitgebreide verdeler (meerdere groepen) van de vloerverwarming aan. De gehele begane grond is immers voorzien van vloerverwarming (o.a. ook in de garage, berging etc.). 

 

De dubbele inpandige garage met tegelvloer, is bereikbaar vanuit de tussengang achter de bijkeuken en voorzien van twee nieuwe elektrische sectionaaldeuren. Middels een loopdeur is de rechterzijde van de woning bereikbaar. In deze garage bevindt zich een toiletruimte met urinoir, een wandcloset rimfree met Geberit inbouwreservoir en een fonteintje. De grote ruimte boven deze garage is bereikbaar middels een vlizotrap en ingericht als bergzolder. 

 

Vanuit de garage is de inpandige berging bereikbaar, welke twee openslaande loopdeuren heeft naar de tuin. De beregeningspomp t.b.v. het perceel staat in deze ruimte. 

 

Vanuit de hal is de verdieping met overloop bereikbaar. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan twee met Velux dakramen en de andere met een dakkapel. Aansluitingen t.b.v. het creëren van een tweede badkamer op deze verdieping zijn aanwezig. Over de gehele verdieping bevindt zich voldoende bergruimte achter de afgewerkte knieschotten. 

 

Fraai aangelegde siertuin met diverse terrassen en bijgebouwen. Het is goed vertoeven in o.a. het verwarmde houten tuinprieel, dat centraal in de tuin gelegen is. Een fraai detail in dit prieel is de glazen vloerplaat, waardoor u de vissen ziet zwemmem. Deze zwemmen dan van de ene naar de andere vijver. 

 

Direct aangrenzend aan de woning treft u één van de terrasoverkappingen aan, welke direct vanuit de woon-/ leefkeuken te bereiken is. De overkapping is van hoogwaardige kwaliteit en voorzien van inbouwspots. Het geïntegreerde “wind”zeil is elektrisch op afstand te bedienen. 

 

Links achter in de tuin treft u een volledig geïsoleerde en ingerichte feestruimte aan. In deze ruimte bevindt zich een volledig ingerichte bar met koeling (t.b.v. 30 liter) biervaten, alsmede een Inventum Maxi-Hr hotfill boiler (20 liter) t.b.v. warmwater. Met de aanwezige gaskachel is het elk jaargetijde hier goed feesten. Direct aangrenzend aan de bar treft u een toiletruimte met urinoir, een wandcloset met Geberit inbouwreservoir en fonteintje aan. In nabijheid van de feestruimte bevindt zich een overdekt terras met ingebouwde barbecue en een open haard. 

 

Middels een dubbele openslaande houten poort is de vrije achterom gecreëerd t.b.v. onder andere het bereiken van de siertuin en de bijgebouwen. De berging gelegen tussen de siertuin en de eenden-/ ganzenvijver is van beide zijden te bereiken en dient thans als stalling voor de afval containers en diverse tuingereedschap. 

 

Vanuit de overkapping, welke gelegen is naast de feestruimte-/ bar is het weiland met vijver bereikbaar alsmede een de gemetselde ruime berging. Deze is thans middels houten tussen wanden gescheiden van elkaar in 3 ruimtes en dient als binnenverblijft voor o.a. de kippen. Uiteraard is het gehele object middels hekwerk of gemetselde muren omheind. 

 

object gegevens 

. Bouwjaar pand: 1997 

. Isolatie: dak, spouwmuur en vloerisolatie 

. Beglazing: dubbele beglazing Hr++ 

. Voorlopig energielabel: B 

. Kozijnen: kunststof, grotendeels draai/kiep ramen 

. CV installatie: Nefit 9000i Aquapower HRC 30 Cw6 ketel 

. Warmwatervoorziening: via Cv-ketel 

. Waterontharding installatie 

. Alarminstallatie: aanwezig 

. Vloerverwarming: gehele begane grond, meerdere groepen 

. Gasten toilet: geheel vernieuwd in 2016 

. Badkamer: geheel vernieuwd in 2013 

. Keuken: geheel vernieuwd in 2013 

. Gebruiksoppervlakte wonen: 245 m² 

. Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 98 m² 

. Gebouw gebonden buitenruimte: 31 m² 

. Externe bergruimte: 69 m² 

. Bruto vloeroppervlak woning: 516 m² 

. Bruto inhoud woning: 1.257 m. 

. Perceel oppervlakte (twee percelen): 3.900 m² 

 

De Omgeving

Centraal in Midden-Limburg, tussen centrum steden Roermond en Weert, tussen de Peel en de Maas én grenzend aan België, ligt de grote plattelandsgemeente Leudal. De gemeente is op 1 januari 2007 ontstaan na een fusie van de voormalige gemeenten Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel en Neer. De gemeente Leudal telt bijna 37.000 inwoners en bestaat uit de volgende 16 dorpskernen: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. De Gemeente Leudal heeft zo’n 36.800 inwoners, waarvan 4.200 inwoners woonachtig zijn in Roggel. Roggel kent een rijke historie die tot uiting komt in mooie molens, o.a. de St. Petrusmolen uit 1901 en de St. Petruskerk uit 1447. Roggel heeft de natuurliefhebber veel te bieden. Het prachtige natuurgebied het Leudal, waar loof- en naaldbossen afgewisseld worden door heidegronden en beekdalen, is bijzonder in trek bij recreanten. Kenmerkend voor Roggel is de uitermate centrale ligging ten opzichte van Roermond, Weert en Venlo. Diverse uitvalwegen zoals de N273 (Venlo-Maaseik), de N280 (Roermond-Weert), de A 2 (Eindhoven-Maastricht) en de A-73 (Nijmegen - Roermond) zijn binnen 15 autominuten te bereiken./o:p>

Roggel staat bekend als een dorp met een bloeiend verenigingsleven. Recreatiepark 'De Leistert', met zijn zwembaden, speeltuin, camping en manege is zeer geliefd bij zowel inwoners als toeristen. En natuurlijk mogen we het natuurgebied 'Leudal' niet vergeten, dat op een steenworp afstand van Reppelveld ligt en waar u heerlijk kunt wandelen en genieten van de mooie natuur.

 

  • Funda
  • Huislijn
  • Woonplein Limburg
  • Vastgoedpro