Uw makelaar
voor Midden-Limburg

Winkelveld 13 Roggel

Winkelveld 13 Roggel - Kierkels & Hensen Vastgoed - Uw makelaar in Limburg

Vraagprijs: € 525.000,- k.k.

Perceel: 704 m2

Inhoud: ca 1.011 m3

Woonopp: ca 248 m2

Bouwjaar: 2006

Energielabel: A

Toon meer

Plan een bezichtiging

Download de brochure

Bel ons: 0475 - 49 19 15

Op zoek naar een multifunctionele villa?

Stijlvolle, zeer royale vrijstaande villa met hoog afwerkingsniveau o.a. 3 slaapkamers (mogelijkheid 4), luxe badkamer, moderne keuken, bijkeuken en fraai aangelegde tuin met (zwem)vijverpartij. De woning is gelegen op een mooi perceel van 704 m² in de jonge wijk Pasveld aan de rand van Roggel. Het fraaie design trappenhuis met trapverlichting is één van de eyecatchers in deze villa. De moderne keuken met kookeiland is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De luxe badkamer beschikt over o.a. een vrijstaand wellness duo whirlpool ligbad. De masterbedroom met openslaande deuren naar het balkon, is maar liefst ca. 27 m² groot en beschikt over een vaste garderobe kastenwand. Wonen en slapen op de begane grond behoort tot de mogelijkheden in deze villa.

Gebruiksoppervlakte wonen: 248 m²

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 24 m²

Gebouw gebonden buitenruimte: 40 m²

Bruto vloeroppervlak woning: 417 m²

Bruto inhoud woning: 1011 m

Perceel oppervlakte: 704 m²

Beschrijving

De woning is gelegen in een verkeersluwe straat in de nieuwbouwwijk Pasveld aan de rand van Roggel. Via de oprit bereikt u de carport. De woning heeft aan beide zijden een vrije achterom. De begane grond is geheel voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. In de centraal gelegen hal bevinden zich de toegangsdeuren tot de uitgebreide meterkast en het toilet. Volledig betegeld en nette toiletruimte, uitgerust met een Sphinx wandcloset met soft close zitting, Grohe inbouwreservoir en een Sphinx fonteintje.

Vanuit de entree bereikt u de fraaie open keuken met openslaande tuindeuren naar het terras en de tuin. Deze keuken is voorzien van een kookeiland met granieten werkblad, brede lades, inbouw gascomfort met wokbrander en een RvS designafzuigkap (beide van het merk Neff). Uiteraard bevinden zich in deze luxe topkeuken twee kastenwanden waarvan een wand voorzien is van diverse Neff inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser, een compacte bakoven met magnetron, een koelkast en een Miele koffiemachine.

Vanuit de keuken is middels twee fraaie openslaande deuren een multifunctionele ruimte bereikbaar, welke kan dienen als speel-/ kantoorkamer-/ slaapkamer op de begane grond. Aangrenzend treft u de bijkeuken aan, met loopdeur naar de carport. De bijkeuken beschikt over een zwart granieten aanrechtblad met spoelunit en aansluitingen t.b.v. diverse witgoedapparatuur. Tevens bevindt zich hier de unit van het centrale stofzuigsysteem (Hanson). Tijdens de bouw is rekening gehouden met de mogelijkheid om in deze ruimte een badkamer te creëren.

In de royale living, met veel daglicht, bevinden zich de eetkamer en de woonkamer. Deze ruimtes worden gescheiden door een fraai design trappenhuis met trapverlichting. In de royale woonkamer treft u een design gashaard aan. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi uitzicht op de prachtig aangelegde tuin met vijverpartij. De gehele woning is voorzien van (deels) dimbare inbouwspots.

Vanaf de ruime overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de bergzolder bereikbaar. Op de bergzolder bevindt zich o.a. de opstand van de Nefit combiketel. De masterbedroom is maar liefst ca. 27 m² groot en beschikt over een vaste garderobe kastenwand alsmede over openslaande deuren naar het balkon. Eén van de overige slaapkamers is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een fraai uitzicht op de tuin.

Luxe royale badkamer welke voorzien is van een dubbele vaste wastafel met Dornbracht kranen, hoekdouche met thermostaat kraan en cabine, Sphinx wandcloset met soft close zitting en Grohe inbouwreservoir. Centraal in deze badkamer treft u het vrijstaande wellness duo whirlpool ligbad aan. Hierin kunt u optimaal tot rust komen en genieten van deze luxe badkamer. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld en voor het overige glad gestuct. Uiteraard treft u dimbare inbouwspots in het plafond en een ingebouwde geluidspeaker aan.

De tweede verdieping is bereikbaar middels de design vaste trap met trapverlichting. Op deze verdieping bevindt zich een technische ruimte met hierin de unit t.b.v. het WTW-systeem. Een vierde slaapkamer kan op deze verdieping worden gerealiseerd. Een Velux dakraam, voor daglicht, is reeds aanwezig. In de knieschotten is voldoende opbergruimte en deze is fraai afgewerkt met schuifkasten. De woning beschikt over 25 zonnepanelen.

De privacy biedende achtertuin is gelegen op het Oosten en beschikt over een zwem/koivijver, diverse terrassen en gazon. Zowel rechts als links van de woning is de achtertuin bereikbaar middels afsluitbare poorten. De tuin is deels omheind met een stenen muur. De filterinstallatie met bijbehorende pompen t.b.v. de (zwem)vijver bevinden zich o.a. in de entree van het souterrain, welk bereikbaar is vanuit de tuin.

Object gegevens:

. Bouwjaar pand: 2006

. Isolatie: dak, spouwmuur en vloerisolatie

. Beglazing: dubbele beglazing Hr++

. Kozijnen: hardhouten, gedeeltelijk draai/kiep ramen

. CV installatie: Nefit combiketel HR Ecomline Excellent uit 2006

. Warmwatervoorziening: via Cv-ketel

. Glasvezelaansluiting: aanwezig

. Alarminstallatie: aanwezig

. Vloerverwarming: gehele begane grond

. Zonnepanelen: 25 stuks (ca. 4 jaar oud)

. Stofzuigen: centraal stofzuigsysteem

. Meterkast: krachtstroom en glasvezelaansluiting

. Energielabel: A

. Gebruiksoppervlakte wonen: 248 m²

. Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 24 m²

. Gebouw gebonden buitenruimte: 40 m²

. Bruto vloeroppervlak woning: 417 m²

. Bruto inhoud woning: 1011 m.

. Perceel oppervlakte: 704 m²

De Omgeving

Centraal in Midden-Limburg, tussen centrum steden Roermond en Weert, tussen de Peel en de Maas én grenzend aan België, ligt de grote plattelandsgemeente Leudal. De gemeente is op 1 januari 2007 ontstaan na een fusie van de voormalige gemeenten Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel en Neer. De gemeente Leudal telt bijna 37.000 inwoners en bestaat uit de volgende 16 dorpskernen: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. De Gemeente Leudal heeft zo’n 36.800 inwoners, waarvan 4.200 inwoners woonachtig zijn in Roggel. Roggel kent een rijke historie die tot uiting komt in mooie molens, o.a. de St. Petrusmolen uit 1901 en de St. Petruskerk uit 1447. Roggel heeft de natuurliefhebber veel te bieden. Het prachtige natuurgebied het Leudal, waar loof- en naaldbossen afgewisseld worden door heidegronden en beekdalen, is bijzonder in trek bij recreanten. Kenmerkend voor Roggel is de uitermate centrale ligging ten opzichte van Roermond, Weert en Venlo. Diverse uitvalwegen zoals de N273 (Venlo-Maaseik), de N280 (Roermond-Weert), de A 2 (Eindhoven-Maastricht) en de A-73 (Nijmegen - Roermond) zijn binnen 15 autominuten te bereiken./o:p>/o:p>

Roggel staat bekend als een dorp met een bloeiend verenigingsleven. Recreatiepark 'De Leistert', met zijn zwembaden, speeltuin, camping en manege is zeer geliefd bij zowel inwoners als toeristen. En natuurlijk mogen we het natuurgebied 'Leudal' niet vergeten, dat op een steenworp afstand van Reppelveld ligt en waar u heerlijk kunt wandelen en genieten van de mooie natuur.

Aankoop
begeleiding