Uw makelaar
voor Midden-Limburg

Woningmarkt: beste derde kwartaal sinds crisis


DFT: 8-10-2015

De huizenmarkt blijft goed op stoom. In het derde kwartaal zijn 36.277 bestaande woningen door NVM-makelaars verkocht, 27% meer dan een jaar geleden.

Op de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het naar schatting om totaal 47.500 woningen.

Opmerkelijk

"Opmerkelijk, omdat in de zomermaanden altijd minder verhuisbewegingen plaatsvinden dan in het lenteseizoen", zegt Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars.

NVM 1.png

Hukker: "Het is het beste derde kwartaal sinds 2007, voor de crisis dus. De maatregelen die de financieringsmogelijkheden voor kopers per 1 juli verder beperkten, zoals de verlaging van de NHG-grens, hebben kennelijk niet geleid tot een dip in het aantal transacties".

Verrast

Ook woningmarkteconoom Pieter van Dalen van de Rabobank is verrast over het goede derde kwartaal. “Ik had net als NVM verwacht dat dit kwartaal minder zou zijn. Maar dat is niet het  geval, ondanks de aanscherping van de hypotheeknormen en de strengere eisen van het Nibud.” Volgens Van Dalen stijgt het aantal woningtransacties in het derde kwartaal zelfs als je corrigeert voor seizoenseffecten. “Dan zie je een stijging met 1,4% ten opzichte van het tweede kwartaal.”

'Klein plusje'

De huizenprijs daalde in het derde kwartaal licht met 0,3% in vergelijking met een kwartaal eerder. Vergeleken met een jaar eerder kwam er juist 4,2% bij. Van Dalen is niet onder de indruk van de prijsdaling met 0,3%. “Ik verwacht dat het CBS, die meer correcties toepast voor seizoen en samenstelling van de verkopen, over het derde kwartaal een heel klein plusje zal laten zien.” Volgens de Rabo-econoom is al met al sprake van voortgaand herstel van de woningmarkt. “Het herstel houdt aan. Dat komt doordat het vertrouwen erg hoog is en de rente erg laag. Maar de prijsontwikkeling blijft erg gematigd.”

De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt nog bijna 12% onder het niveau bij de start van de crisis, maar wel 8% hoger dan op het dieptepunt.

Naamloos.jpg

NVM 2.png

Vraagprijs stijgt licht

De vraagprijs van de gemiddeld te koop staande woning bedroeg halverwege het derde kwartaal 2015 €276.000 en is daarmee met 0,3% licht gestegen. De vraagprijs van het gemiddelde appartement bedraagt 165.000 euro, van de gemiddeld vrijstaande woning 438.000 euro.

Sneller verkocht

Woningen worden de afgelopen drie maanden sneller verkocht. De verkooptijd is gemiddeld 98 dagen, voor het eerst sinds 2008 korter dan 100 dagen. Halverwege het derde kwartaal stonden er ruim 133.000 woningen te koop bij NVM-makelaars, maar liefst 12,6% minder dan een jaar geleden.

 

Uitgelicht

Baexem

Ridderstraat 2

€ 269.000,- k.k.

419 m2

ca 612 m3

Bekijken

Roggel

Winkelveld 13

€ 525.000,- k.k.

704 m2

ca 1.011 m3

Bekijken

Roggel

Ophoven 27 Roggel

€ 895.000,- k.k.

3.900 m2

ca 1.257 m3

Bekijken

Heythuysen

Kloosterstraat 84c

€ 498.500,- k.k.

571 m2

ca 783 m3

Bekijken
  • Funda
  • Huislijn
  • Woonplein Limburg
  • Vastgoedpro